Voy a comprar una casa, ¿cómo saber si tiene humedad?

Autor del artículo Dr. Joan-Albert Vinyes.

Cruzar por la puerta de una casa que algún día llames hogar es emocionante. Sin embargo, es importante no dejarnos llevar por los sentimientos y verificar que todo está en perfectas condiciones antes de tomar la decisión. Uno de los puntos claves es saber si la casa que quieres comprar tiene humedades. Darse cuenta a tiempo de este problema marca la diferencia entre cuidar de tus ahorros o enfrentarte una gran cantidad de gastos inesperados. Es muy sospechoso si la casa está recién pintada.

Señales de la casa que quieres comprar tiene humedad

Una casa sin humedades con las aperturas al exterior cerradas debe tener una humedad relativa en el ambiente entre 35% al 65% y eso se comprueba con un higrómetro portátil, pero no es este solo el parámetro a comprobar.

A la hora de saber si la casa que quieres adquirir tiene humedades, tu vista y tu olfato serán, sin duda, tus aliados más fiables. Hay detalles y olores que pueden delatar más de lo que imaginas. Saltarse a la ligera la inspección del aire y de las paredes, muchas veces, conduce a enfermedades respiratorias o a descontroles estructurales realmente preocupantes. Te separamos las diferentes señales en dos bloques diferentes para que puedas detectar las principales señales.

Que revisar si encuentras las paredes recién pintadas o rehabilitadas

Frecuentemente se pintan las paredes antes de la venta y se puede adivinar el estado anterior viendo la homogeneidad de la superficie.

Si las paredes las han rehabilitado con un mortero hidrofugo o a la cal, el aspecto será inmejorable y puede esconder la humedad en las paredes durante un año. En este caso conviene ver la unión de las baldosas del suelo que serán oscuras cuando hay humedad debajo.

En el caso del parquet en el suelo, aparecerán unas manchas negras y abombamientos causados por la humedad.

El rastro visual de las filtraciones y capilaridad

Las casas dejan señales cuando sucede algún problema. Cualquier compra inmobiliaria debe pasar previamente por una observación cuidadosa de paredes, techos, esquinas, suelos y rodapiés. A menudo si no han rehabilitado las paredes, puedes identificar complicaciones en forma de:

• Manchas oscuras o amarillas: es habitual ver manchas marrones, verdosas o amarillas en techos, suelos y muros. Casi siempre revelan que el agua ha llegado por ventanas mal selladas, tejados deteriorados, tuberías con fugas por rotura o obstrucción, o ascensión del agua por capilaridad por paredes y suelos.
• Desprendimiento de pintura: la presencia de agua con el salitre que ha ido disolviendo, hace que la pintura se levante, se abombe o se despegue poco a poco. Además, el papel pintado sufre y deja burbujas o pliegues visibles.
• Eflorescencias o salitre: puedes detectarlas por los restos blancos con textura arenosa entre las baldosas o ladrillos. El agua que sube desde el terreno arrastra sales, y luego las deposita en la superficie.
• Aparición de moho o hongos: si ves pequeñas manchas grises, verdes u oscuras en lugares cerrados, tal vez detrás de muebles, es un síntoma claro de que tienes humedades en casa. En una casa deshabitada pueden tener su origen en humedades por capilaridad o filtraciones, pero en casa habitadas ese tipo de humedades vienen originadas porque no extraen al exterior la humedad que generan en el interior al cocinar, lavar o ducharse.
• Deformaciones en materiales: los rodapiés hinchados, las partes de madera dobladas o los suelos bombeados son pruebas vivas de una exposición constante a la humedad.

En estos casos, es posible que tengas humedades por capilaridad o por filtración. Cada una tiene unas causas diferentes y, por tanto, una solución diferente, por lo que te recomendamos que contactes con un equipo especializado para determinar cuál.

Los olores como señal de humedades

Es cierto que muchas empresas intentan tapar el problema con capas nuevas de pintura, pero los malos olores no mienten. Ese aroma que recuerda a tierra húmeda, ropa guardada o sótano cerrado, es culpa directa de bacterias y hongos activos en el ambiente o en los materiales. También ocurre que, al descomponerse madera y cartón, queda un olor dulce y pegajoso que casi siempre delata rincones con humedad. Por eso abrir muebles, levantar tapetes y curiosear rincones cerrados puede darte información decisiva si existe humedad persistente.

En este sentido, utilizar pinturas -independientemente de que sean impermeables o no- no soluciona el problema, sino que lo tapa mientras las humedades siguen avanzando por esa casa que, con tanta ilusión, quieres comprar.

Qué lugares de la casa inspeccionar a fondo para detectar si tienes humedades

La humedad en una casa que quieres comprar puede elegir sitios difíciles a simple vista. Fijarte solo en lo que está a la vista no te garantiza nada, por eso conviene explorar los sitios donde el agua puede colarse silenciosamente. Con ello, no todas las áreas tienen el mismo riesgo. Algunas, de hecho, actúan como una especie de imán para la humedad. Conviene repasar las siguientes zonas especiales:

• Suelos de baldosas o de parquet: Para detectar la humedad en el suelo conviene observar si entre las baldosas hay manchas oscuras, o un polvillo blanquecino, y en el caso de suelos de parquet, si existen manchas oscuras o abombamientos de la superficie cerca de las paredes.
• Sótanos y plantas bajas: Para detectar la humedad en el suelo conviene observar si entre las baldosas hay manchas oscuras, o un polvillo blanquecino, y en el caso de suelos de parquet, si existen manchas oscuras o abombamientos de la superficie cerca de las paredes.
• Los forjados: evitan que suba el agua por el suelo pero no impiden que el agua suba por las paredes desde los cimientos, que es inútil impermeabilizar porque el propio peso del edificio los perfora.
• Paredes y fachadas: si el exterior tiene grietas o las juntas entre paredes, suelos y columnas están gastadas, la lluvia encuentra por dónde entrar sin pedir permiso.
• Baños, cocinas y lavanderías: Si no se extrae al exterior el vapor que se genera al cocinar, lavar o bañarse se origina humedad por condensación es un monstruo silencioso. El aire húmedo se pega en las paredes, sobre todo en esquinas, rincones y dentro de armarios y cajones donde el vapor se queda atrapado.
• Cubiertas y terrazas: si la impermeabilización se ha deteriorado o la pendiente hacia el desagüe es inadecuada, el agua de la lluvia termina filtrándose sin dificultad.
• Zonas próximas a ventanas:los marcos mal rematados y la falta de un correcto aislamiento dejan entrar agua, que baja por la pared hasta el suelo.

Cómo verificar la presencia de humedades en una casa nueva

Por mucho que el ojo humano y el olfato sean útiles, confirmar el problema exige algo más concreto. Por eso, la ciencia entra en la partida utilizando herramientas que revelan lo que está oculto bajo la superficie, y es mejor no fiarse solo de la intuición en estos casos.

En este punto, hay dos vías que puedes seguir:

• Humiscan:: este dispositivo de Humitat-Stop te permite medir las humedades en las paredes de una casa nueva o de segunda mano por tí mismo. Basta que lo fijes con dos tornillos a la pared para que empiece a funcionar. Una de las principales ventajas de esta vía es que puedes revisar la medición de humedades sin importar dónde estés, ya que los datos se muestran directamente en una aplicación gratuita en tu móvil.
• Contactar con un profesional: si no tienes claro si hay humedades en la casa que te quieres comprar y prefieres un asesoramiento experto, lo mejor es que contactes con una empresa profesional como Humitat-Stop. A diferencia de otras empresas, nosotros no tapamos el problema, sino que analizamos el tipo de humedad que hay en el domicilio y te proponemos una solución a medida. Y si, finalmente, no tienes humedades en la vivienda, el diagnóstico sigue siendo totalmente gratuito si previamente ha enviado fotos mostrando las posibles humedades.