Autor del artículo Dr. Juan A. Viñas.
Las humedades por capilaridad en una comunidad de vecinos suponen un problema constante en plantas bajas, locales y garajes. Ocurren cuando los muros de cimentación absorben la humedad del subsuelo debido a la porosidad de los materiales de construcción, erosionando la estructura del inmueble y devaluando el patrimonio de la finca.
Para solucionar las humedades por capilaridad en un edificio, es vital entender qué las provoca, conocer la normativa legal vigente y aplicar un tratamiento que actúe directamente sobre el origen del problema de forma definitiva.
Entendiendo las humedades por capilaridad en comunidades de vecinos
El agua del terreno asciende por la base de los muros cargada de sales minerales. Al evaporarse en el interior de los inmuebles, estas sales cristalizan, abombando los revestimientos y destruyendo los paramentos.
Al tratarse de un problema originado en la cimentación y los muros de carga —elementos estructurales indivisibles del edificio—, el origen de la humedad nunca es responsabilidad individual de un propietario, sino una deficiencia del propio inmueble.
Consecuencias de las humedades por capilaridad en el edificio
Ignorar la reparación de la humedad por capilaridad acarrea perjuicios graves para todo el edificio. Algunas de las principales consecuencias de la humedad por capilaridad son los siguientes:
- Daños estructurales: El agua debilita la resistencia de los morteros, desintegra el ladrillo y oxida las armaduras de hormigón en cimientos y muros maestros.
- Problemas de salud: La acumulación excesiva de humedad favorece la proliferación de moho, hongos y bacterias, aumentando el riesgo de sufrir dolencias respiratorias, alergias y asma.
- Deterioro del aspecto estético: Aparición incesante de desconchones, desprendimiento de pintura, manchas de salitre y olores persistentes en las zonas comunes y privadas.
- Aumento del consumo energético: .Los muros húmedos pierden su capacidad aislante, obligando a encender más la calefacción y disparando el gasto energético de la finca.
¿Quién paga la reparación de una humedad por capilaridad en una comunidad?
Saber quien paga las humedades por capilaridad es el principal motivo de desacuerdo en las juntas de propietarios. La legislación española resuelve esta cuestión de manera categórica.
Según el Artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad de propietarios tiene la obligación legal de costear y ejecutar los trabajos necesarios para el sostenimiento y conservación del inmueble.
- Muros y cimientos son elementos comunes: el coste de eliminar el problema debe distribuirse entre todos los propietarios mediante cuotas comunitarias o derramas según su coeficiente de participación.
- Reparación de daños colaterales: la comunidad no solo debe abonar la eliminación del origen de la humedad, sino también hacerse cargo del arreglo de las zonas privativas afectadas (pintura, roza de paredes, parqués deteriorados).
¿Qué ocurre si la Comunidad de Propietarios no quiere hacerse cargo de la reparación?
Si la junta rechaza intervenir o posterga la decisión, existen múltiples sentencias sobre humedades por capilaridad en la jurisprudencia española que amparan al afectado.
Los tribunales condenan de forma sistemática a las comunidades inactivas, obligándolas a ejecutar las obras de deshumidificación de inmediato, abonar las reparaciones en la vivienda perjudicada y pagar las costas del procedimiento judicial, además de posibles indemnizaciones por daños y perjuicios.
¿Qué soluciones existen para las humedades por capilaridad en comunidades de vecinos?
Existen alternativas en el mercado que prometen atajar el problema pero terminan fracasando. Las inyecciones químicas resultan ineficaces en muros gruesos o con huecos internos por donde la resina se dispersa sin sellar la barrera, mientras que los morteros impermeabilizantes o cámaras bufas solo ocultan la humedad de manera temporal hasta que vuelve a brotar con más fuerza. La única solución eficaz, definitiva, rápida, económica y contrastada ante la humedad por capilaridad es el sistema HS-221.
El mejor sistema para quitar humedades en comunidades: HS-221
Desarrollado para ofrecer el secado completo en edificaciones de cualquier dimensión, el sistema HS-221 ataca el problema desde su naturaleza física:
- Cambia la polaridad: Emite ondas electromagnéticas de ultra baja frecuencia inofensivas que cambian la polaridad de las moléculas de agua, empujándolas de vuelta hacia el subsuelo e impidiendo que vuelvan a ascender.
- Instalación sin obras ni molestias: se coloca fácilmente en la pared, evitando picar paramentos, realizar perforaciones masivas o generar escombros y ruidos en las zonas comunes.
- Máxima rentabilidad: con un solo equipo bien dimensionado se logra proteger la estructura del edificio, siendo la alternativa más económica para los fondos de la comunidad.
- Secado total y certificado: Humitat-Stop garantiza el secado completo de paredes, suelos y cimientos, respaldado por un riguroso seguimiento con mediciones de humedad antes y después de su puesta en marcha.
Preguntas frecuentes sobre humedades en comunidades
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¿Quién es responsable de las humedades por capilaridad?
La responsabilidad recae en la comunidad de propietarios, ya que el agua asciende desde la cimentación y los muros estructurales del edificio, definidos legalmente como elementos comunes según la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Qué sentencias hay sobre las humedades por capilaridad?
La jurisprudencia avala al vecino perjudicado. Las sentencias obligan a las comunidades a financiar la deshumidificación completa del inmueble y a indemnizar los desperfectos ocasionados en las viviendas privativas.
¿Cuál es la mejor solución a la humedad por capilaridad?
La mejor y única solución garantizada es el sistema HS-221 de Humitat-Stop, la tecnología electrofísica que elimina la humedad de raíz sin necesidad de realizar obras en el edificio.
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